Cập nhật bảng giá thuê văn phòng Hà Nội mới nhất 2025 sẽ được chia sẻ ngay trong bài viết sau giúp bạn lên kế hoạch ngân sách phù hợp trước khi thuê mặt bằng

Giá thuê văn phòng Hà Nội – Cập nhật bảng giá mới nhất 2025

Giá thuê văn phòng Hà Nội đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều doanh nghiệp khi tìm kiếm mặt bằng làm việc trong năm 2025. Với thị trường ngày càng sôi động, mức giá cho thuê có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực, phân khúc và loại hình văn phòng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá mới nhất theo từng khía cạnh khác nhau, đồng thời phân tích các yếu tố ảnh hưởng giúp bạn đưa ra quyết định tối ưu nhất. 

Giá thuê văn phòng Hà Nội khoảng bao nhiêu?

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng sôi động với nhiều lựa chọn linh hoạt phù hợp cho cả doanh nghiệp lớn lẫn startup nhỏ. Giá thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng tòa nhà, tiện ích đi kèm và phân hạng văn phòng. Hiện tại, mức giá dao động từ 230.000 VNĐ đến 920.000 VNĐ/m²/tháng.

Thông tin giá theo phân khúc văn phòng:

Hiện nay, có 3 phân khúc văn phòng chính đó là văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Trong đó, văn phòng hạng A có giá thành cao nhất nhưng đi kèm là chất lượng xây dựng, nằm ở trung tâm và nhiều tiện ích hấp dẫn.

• Văn phòng hạng A: Tập trung chủ yếu ở trung tâm thành phố như Hoàn Kiếm, Ba Đình. Các tòa nhà được xây dựng hiện đại, đầy đủ tiện ích cao cấp. Giá thuê từ 575.000 – 920.000 VNĐ/m²/tháng.
• Văn phòng hạng B: Phân bố tại nhiều quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân. Giá hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng được tiêu chuẩn doanh nghiệp. Mức giá khoảng 345.000 – 575.000 VNĐ/m²/tháng.
• Văn phòng hạng C: Lựa chọn phù hợp với ngân sách tiết kiệm, thường nằm ở khu vực xa trung tâm. Giá thuê khoảng 230.000 – 345.000 VNĐ/m²/tháng.

Cập nhật giá thuê theo quận

Càng các quận ở trung tâm thì giá cho thuê càng cao, bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây:

Quận	Khoảng giá
Cầu Giấy	161.000 – 575.000
Đống Đa	184.000 – 828.000
Ba Đình	230.000 – 920.000
Hoàn Kiếm	230.000 – 920.000
Hai Bà Trưng	184.000 – 690.000
Nam Từ Liêm	207.000 – 690.000
Thanh Xuân	184.000 – 460.000

Cập nhật giá thuê văn phòng Hà Nội theo từng toà nhà

Dưới đây là bảng giá thuê một số văn phòng Hà Nội được các khách hàng đánh giá cao về chất lượng, vị trí đắc địa và nhiều tiện ích:

Tên toà nhà	Địa chỉ	Giá Thuê (USD/m²)
Leadvisors Tower	36 Phạm Văn Đồng, Nam Từ Liêm	16 – 17
Taisei Square Hanoi	289 Khuất Duy Tiến, Trung Hòa, Cầu Giấy	20 – 23
Rox Tower Goldmark City	136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm	16 – 17
Tòa nhà Oriental Tower	324 Tây Sơn, Đống Đa	12 – 13
Lancaster Luminaire	1152 Đường Láng, Đống Đa	25 – 27
Toà nhà IDMC Láng Hạ	105 Láng Hạ, Đống Đa	15 – 16
Tòa nhà Việt Tower	1 Thái Hà, Đống Đa	11 – 12
Sông Hồng Park View Building	165 Thái Hà, Đống Đa	14 – 15
Toà nhà Vinaconex Tower	34 Láng Hạ, Đống Đa	18 – 19
Toà nhà Geleximco	36 Hoàng Cầu, Đống Đa	15 – 16
Tòa nhà Icon4 Tower	243A Đê La Thành, Đống Đa	12 – 14
Horison Tower	40 Cát Linh, Đống Đa	20 – 22
Peakview Tower	36 Hoàng Cầu, Đống Đa	16 – 17
Coninco Tower	04 Tôn Thất Tùng, Đống Đa	18 – 20
Tòa nhà Capital Place	29 Liễu Giai, Quận Ba Đình	32 – 40
Toà nhà Lotte Center Hà Nội	54 Liễu Giai, Ba Đình	35 – 36

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại Hà Nội

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội không cố định mà biến động theo nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến mức giá thuê trên thị trường hiện nay:

• Vị trí địa lý: Văn phòng nằm ở trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình) hay gần trục giao thông lớn, dịch vụ tiện ích… sẽ có giá thuê cao hơn nhờ vào khả năng kết nối và hình ảnh doanh nghiệp.
• Chất lượng tòa nhà và tiện ích: Thông thường, tòa nhà hạng A, có tiện ích hiện đại và đạt chuẩn xanh thường có giá thuê cao hơn bởi chất lượng xây dựng, dịch vụ chuyên nghiệp và môi trường làm việc tốt.
• Cung – cầu thị trường: Khi nguồn cung văn phòng hạn chế trong khi nhu cầu tăng, giá thuê có xu hướng leo thang. Ngược lại, nguồn cung dư thừa sẽ khiến giá điều chỉnh theo hướng có lợi cho người thuê.
• Điều kiện hợp đồng thuê: Giá thuê có thể thấp hơn nếu doanh nghiệp ký hợp đồng dài hạn, thuê diện tích lớn hoặc được hưởng các ưu đãi như miễn phí tiền thuê, hỗ trợ chi phí cải tạo.
• Xu hướng mô hình làm việc: Mô hình hybrid và không gian làm việc linh hoạt khiến nhiều doanh nghiệp cắt giảm diện tích thuê, đồng thời coworking space ngày càng phổ biến, tạo sức ép cạnh tranh cho thị trường văn phòng truyền thống.

Tóm lại, giá thuê văn phòng Hà Nội chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, phân hạng tòa nhà và xu hướng thị trường. Việc cập nhật bảng giá mới nhất sẽ giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan để lựa chọn mặt bằng phù hợp với ngân sách và mục tiêu phát triển.