Nên cho thuê hay bán tòa nhà hiện hữu – Lựa chọn nào mang lại giá trị cao hơn?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại ngày càng sôi động, nhiều chủ đầu tư đang đứng trước bài toán: nên cho thuê tòa nhà để khai thác lâu dài, hay bán đứt để thu hồi vốn nhanh?
Mỗi hình thức đều có ưu – nhược điểm riêng, và lựa chọn tối ưu phụ thuộc vào chiến lược tài chính của từng doanh nghiệp.

Cho thuê tòa nhà hiện hữu – Giải pháp tạo dòng tiền ổn định

Với những chủ đầu tư mong muốn giữ quyền sở hữu tài sản và tạo nguồn thu định kỳ lâu dài, hình thức cho thuê là lựa chọn đáng cân nhắc.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý vận hành văn phòng, cho thuê tòa nhà mang lại giá trị kép: vừa đảm bảo dòng tiền đều đặn, vừa gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Đặc biệt, tại các vị trí trung tâm như khu Trường Chinh – Thanh Xuân – Cầu Giấy (Hà Nội), giá thuê văn phòng hạng B vẫn duy trì đà tăng nhẹ 3–5%/năm, cho thấy tiềm năng sinh lời ổn định.

Ưu điểm nổi bật:

• Nguồn thu định kỳ, tăng trưởng ổn định theo thị trường.
• Tài sản vẫn nằm trong quyền sở hữu của nhà đầu tư.
• Dễ dàng tái cơ cấu hoặc nâng cấp để tăng giá trị.

Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi chiến lược vận hành chuyên nghiệp – từ quản lý khách thuê, bảo trì tòa nhà, cho đến marketing.
Nếu thiếu kinh nghiệm, chủ đầu tư có thể đối mặt với chi phí vận hành cao và tỷ lệ lấp đầy thấp.

Giải pháp được nhiều đơn vị lựa chọn hiện nay là hợp tác với đối tác quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, giúp tối ưu chi phí, duy trì hình ảnh, và đảm bảo công suất cho thuê ổn định trên 90%.

Bán đứt tòa nhà – Lối đi nhanh cho dòng vốn tái đầu tư

Ngược lại, với những chủ đầu tư mong muốn thu hồi vốn nhanh, hoặc cần tái cơ cấu danh mục đầu tư, việc bán đứt tòa nhà lại mang đến nhiều lợi ích rõ ràng.

Khi thị trường đạt đỉnh về giá, việc chuyển nhượng tài sản có thể giúp nhà đầu tư thu được mức lợi nhuận ngay lập tức, đồng thời giảm rủi ro vận hành và quản lý dài hạn.

Ưu điểm:

• Thu hồi toàn bộ vốn đầu tư nhanh chóng.
• Giảm áp lực vận hành, không cần quản lý khách thuê.
• Dễ dàng chuyển hướng sang dự án mới, tiềm năng cao hơn.

Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của hình thức bán đứt là mất quyền kiểm soát tài sản, và không còn hưởng lợi từ việc tăng giá trong tương lai – điều thường thấy với các tòa nhà văn phòng tại vị trí trung tâm Hà Nội, nơi giá trị đất vẫn đang trên đà tăng trưởng.

So sánh hai hình thức cho thuê và bán đứt

Tiêu chí	Cho thuê tòa nhà	Bán đứt tài sản
Mục tiêu	Dòng tiền dài hạn	Thu hồi vốn nhanh
Rủi ro	Cần quản lý vận hành	Mất quyền sở hữu
Lợi ích	Tài sản tăng giá theo thời gian	Lợi nhuận tức thời
Phù hợp với	Nhà đầu tư dài hạn	Nhà đầu tư tái cấu trúc vốn

Lời khuyên từ góc nhìn chuyên gia

Theo nhận định của các chuyên gia phát triển văn phòng hạng B tại Hà Nội, xu hướng hiện nay là kết hợp linh hoạt hai hình thức.
Cụ thể: cho thuê một phần tòa nhà để duy trì dòng tiền ổn định, đồng thời chuyển nhượng một phần diện tích hoặc quyền khai thác cho đối tác có năng lực vận hành.

Mô hình này giúp tối ưu hiệu quả tài chính, giảm gánh nặng quản lý và vẫn đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Tóm lại

Cả cho thuê và bán đứt tòa nhà hiện hữu đều là những chiến lược hợp lý – điều quan trọng là nhà đầu tư xác định đúng mục tiêu tài chính và lựa chọn đối tác đáng tin cậy để triển khai.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội đang dịch chuyển mạnh sang mô hình “văn phòng xanh – vận hành chuyên nghiệp”, việc hợp tác cùng các đơn vị phát triển có kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu giá trị tài sản và lợi nhuận lâu dài.

Một quyết định đúng hôm nay có thể định hình giá trị tài sản trong 10 năm tới.
Hãy lựa chọn chiến lược phù hợp và bắt đầu hành trình khai thác hiệu quả cùng Gems Empire Tower!