Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng gồm những gì?
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng là tài liệu ghi nhận tình trạng thực tế của văn phòng tại thời điểm bên cho thuê bàn giao cho bên thuê hoặc khi bên thuê trả lại mặt bằng sau khi kết thúc hợp đồng. Đây là căn cứ quan trọng để xác định diện tích, hiện trạng trần sàn tường, hệ thống điện, điều hòa, thiết bị, nội thất, tài sản đi kèm và trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình sử dụng văn phòng.
Với doanh nghiệp thuê văn phòng, đặc biệt là startup, SME, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp lần đầu thuê mặt bằng, biên bản bàn giao giúp hạn chế tranh chấp về hoàn cọc thuê văn phòng, hư hỏng tài sản, chi phí sửa chữa, chi phí hoàn trả mặt bằng và các khoản phát sinh khi kết thúc hợp đồng.
Cần thuê văn phòng có điều kiện bàn giao rõ ràng?
Liên hệ Gems Empire Tower để được tư vấn diện tích, báo giá, chi phí ban đầu, điều kiện bàn giao và lịch xem văn phòng thực tế tại 201 Trường Chinh, Thanh Xuân.
Hotline: 086 9797 369
Tóm tắt nhanh: biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng gồm những gì?
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng nên gồm thông tin bên cho thuê, bên thuê, địa chỉ mặt bằng, diện tích, ngày bàn giao, hiện trạng trần sàn tường, hệ thống điện, điều hòa, đèn, cửa kính, nhà vệ sinh, tài sản đi kèm, chỉ số công tơ, hình ảnh hiện trạng, cam kết của hai bên và chữ ký xác nhận.
- Thông tin chính: bên thuê, bên cho thuê, địa chỉ, tầng/phòng, diện tích, ngày bàn giao.
- Hiện trạng mặt bằng: trần, sàn, tường, cửa, kính, đèn, điều hòa, điện, nước, internet nếu có.
- Tài sản đi kèm: bàn ghế, tủ, vách ngăn, thiết bị, chìa khóa, thẻ xe, remote điều hòa.
- Nên có: ảnh/video hiện trạng, chỉ số công tơ, danh mục hư hỏng nếu có.
- Mục tiêu: làm căn cứ khi setup, sử dụng, sửa chữa, hoàn cọc và trả mặt bằng.
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng là gì?
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng là văn bản xác nhận việc bên cho thuê đã bàn giao mặt bằng cho bên thuê theo hợp đồng thuê văn phòng. Tài liệu này ghi nhận hiện trạng thực tế của văn phòng tại thời điểm bàn giao, bao gồm diện tích, vị trí, tài sản, thiết bị, hệ thống kỹ thuật, tình trạng hoàn thiện và các ghi chú liên quan.
Biên bản bàn giao thường được lập trong hai thời điểm quan trọng:
- Khi nhận văn phòng: bên thuê kiểm tra hiện trạng trước khi vào setup và sử dụng.
- Khi trả văn phòng: hai bên đối chiếu hiện trạng để xác định trách nhiệm sửa chữa, công nợ và hoàn cọc.
Nếu không có biên bản bàn giao rõ ràng, doanh nghiệp rất khó chứng minh mặt bằng đã có sẵn hư hỏng từ trước hay hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng.
Vì sao cần biên bản bàn giao khi thuê văn phòng?
Biên bản bàn giao giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Với bên thuê, đây là tài liệu để chứng minh hiện trạng văn phòng khi nhận mặt bằng. Với bên cho thuê, đây là căn cứ để kiểm tra tình trạng mặt bằng khi kết thúc hợp đồng.
| Lợi ích | Ý nghĩa với bên thuê | Ý nghĩa với bên cho thuê |
|---|---|---|
| Ghi nhận hiện trạng | Biết rõ văn phòng được bàn giao thế nào | Có căn cứ đối chiếu khi nhận lại mặt bằng |
| Tránh tranh chấp | Hạn chế bị quy trách nhiệm cho hư hỏng có sẵn | Hạn chế tranh cãi về tài sản, thiết bị, sửa chữa |
| Hỗ trợ hoàn cọc | Có căn cứ chứng minh đã trả mặt bằng đúng thỏa thuận | Có căn cứ khấu trừ nếu có hư hỏng hoặc công nợ |
| Quản lý tài sản | Biết tài sản nào được bàn giao kèm văn phòng | Kiểm soát tài sản của tòa nhà hoặc chủ sở hữu |
Tham khảo thêm: hợp đồng thuê văn phòng cần lưu ý gì? để kiểm tra các điều khoản bàn giao, hoàn trả và trách nhiệm sửa chữa trước khi ký.
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng nên có những thông tin nào?
Một biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng đầy đủ nên có thông tin pháp lý của các bên, thông tin mặt bằng, hiện trạng bàn giao, danh mục tài sản, chỉ số công tơ, ảnh hiện trạng và xác nhận của hai bên.
| Nhóm thông tin | Nội dung cần có | Lưu ý |
|---|---|---|
| Thông tin các bên | Tên bên cho thuê, bên thuê, người đại diện, số điện thoại, email | Nên khớp với hợp đồng thuê văn phòng |
| Thông tin mặt bằng | Địa chỉ, tầng, phòng, mã mặt bằng, diện tích thuê | Cần ghi rõ để tránh nhầm vị trí hoặc diện tích |
| Thời điểm bàn giao | Ngày, giờ bàn giao và ngày bắt đầu sử dụng nếu khác nhau | Liên quan đến thời điểm tính tiền thuê/setup |
| Hiện trạng mặt bằng | Trần, sàn, tường, cửa, kính, điện, nước, điều hòa, đèn | Nên ghi chi tiết hư hỏng, vết nứt, vết ẩm nếu có |
| Tài sản đi kèm | Bàn ghế, tủ, vách, thiết bị, chìa khóa, thẻ ra vào, remote | Cần ghi số lượng và tình trạng sử dụng |
| Chỉ số công tơ | Điện, nước, điều hòa riêng nếu có | Giúp tính chi phí chính xác từ thời điểm nhận mặt bằng |
| Ảnh/video hiện trạng | Ảnh tổng thể và ảnh chi tiết các khu vực quan trọng | Nên lưu cùng biên bản để đối chiếu khi trả mặt bằng |
| Chữ ký xác nhận | Đại diện hai bên ký, ghi rõ họ tên, chức vụ nếu có | Nên có ngày ký và số trang/phụ lục kèm theo |
Checklist kiểm tra hiện trạng khi nhận mặt bằng văn phòng
Khi nhận mặt bằng, doanh nghiệp nên đi cùng người phụ trách hành chính, kỹ thuật hoặc đơn vị setup để kiểm tra kỹ hiện trạng. Các lỗi nhỏ như ổ điện hỏng, đèn không sáng, điều hòa yếu, tường ẩm hoặc cửa kính nứt nên được ghi nhận ngay trong biên bản.
Trần, sàn, tường
- Trần có thấm, nứt, bong tróc không?
- Sàn có phồng, vỡ, xước, lún không?
- Tường có ẩm mốc, nứt, lỗ khoan cũ không?
- Sơn tường có cần xử lý lại không?
- Có hạng mục nào cần sửa trước khi setup không?
Cửa, kính, khóa
- Cửa chính, cửa phụ có hoạt động tốt không?
- Kính có nứt, xước, hở, vỡ không?
- Khóa cửa có đủ chìa không?
- Có thẻ ra vào hoặc mã khóa không?
- Có cần thay khóa trước khi sử dụng không?
Điện, đèn, ổ cắm
- Đèn có sáng đầy đủ không?
- Ổ cắm có hoạt động ổn định không?
- Tủ điện, aptomat có ghi chú rõ không?
- Có đủ công suất cho máy tính, máy in, thiết bị văn phòng không?
- Có cần kéo thêm điện khi setup không?
Điều hòa, thông gió
- Điều hòa có hoạt động không?
- Làm lạnh có đều không?
- Có phát tiếng ồn bất thường không?
- Có rò nước, ẩm trần, mùi lạ không?
- Điều hòa ngoài giờ tính thế nào?
Danh mục tài sản đi kèm cần ghi trong biên bản
Nếu văn phòng được bàn giao kèm nội thất hoặc thiết bị, doanh nghiệp cần ghi rõ từng tài sản trong biên bản. Không nên chỉ ghi chung “bàn giao đầy đủ tài sản” vì rất khó đối chiếu khi kết thúc hợp đồng.
| Nhóm tài sản | Nội dung cần ghi | Lưu ý khi kiểm tra |
|---|---|---|
| Bàn ghế | Số lượng bàn, ghế, tình trạng sử dụng | Ghi rõ hư hỏng, xước, gãy, thiếu phụ kiện nếu có |
| Tủ/kệ | Số lượng tủ hồ sơ, kệ, khóa tủ | Kiểm tra khóa, bản lề, ngăn kéo |
| Thiết bị điện | Đèn, điều hòa, ổ cắm, aptomat, thiết bị mạng nếu có | Kiểm tra tình trạng hoạt động thực tế |
| Thiết bị văn phòng | Máy in, máy chiếu, màn hình, thiết bị họp nếu có | Ghi rõ model, số lượng, tình trạng |
| Vật dụng bàn giao | Chìa khóa, thẻ ra vào, remote điều hòa, thẻ xe | Ghi rõ số lượng bàn giao và người nhận |
Có cần chụp ảnh, quay video khi bàn giao văn phòng không?
Nên chụp ảnh hoặc quay video khi bàn giao mặt bằng văn phòng, đặc biệt với các khu vực có nguy cơ tranh chấp như tường, sàn, trần, cửa kính, điều hòa, hệ thống điện, nhà vệ sinh, khu pantry, vách ngăn và tài sản đi kèm. Ảnh/video hiện trạng nên được lưu cùng hợp đồng, phụ lục và biên bản bàn giao.
Gợi ý thực tế: nên chụp cả ảnh tổng thể và ảnh chi tiết. Ảnh tổng thể giúp xác định layout, còn ảnh chi tiết giúp ghi nhận vết xước, nứt, ẩm mốc, hư hỏng hoặc tài sản đã có sẵn từ trước.
| Khu vực nên chụp | Mục đích | Lưu ý |
|---|---|---|
| Toàn cảnh mặt bằng | Ghi nhận layout, diện tích, tình trạng tổng thể | Chụp từ nhiều góc |
| Trần, sàn, tường | Ghi nhận vết nứt, ẩm, bong sơn, xước sàn | Chụp cận cảnh lỗi hiện trạng |
| Điều hòa, đèn, ổ điện | Ghi nhận thiết bị có sẵn và tình trạng sử dụng | Nên quay video kiểm tra hoạt động nếu cần |
| Cửa, kính, khóa | Ghi nhận nứt vỡ, trầy xước, tình trạng khóa | Chụp rõ vị trí hư hỏng nếu có |
| Công tơ điện/nước | Ghi nhận chỉ số bắt đầu sử dụng | Chụp rõ số trên đồng hồ |
Biên bản bàn giao có liên quan gì đến tiền cọc?
Biên bản bàn giao liên quan trực tiếp đến tiền cọc thuê văn phòng. Khi hết hợp đồng, bên cho thuê thường căn cứ vào hiện trạng bàn giao ban đầu để kiểm tra mặt bằng sau khi bên thuê trả lại. Nếu mặt bằng bị hư hỏng, thiếu tài sản, còn công nợ hoặc không hoàn trả đúng thỏa thuận, tiền cọc có thể bị khấu trừ.
Doanh nghiệp nên xem biên bản bàn giao như một phần quan trọng của bộ hồ sơ thuê văn phòng, cùng với hợp đồng thuê, phụ lục giá thuê, hóa đơn, chứng từ thanh toán và bảng đối chiếu công nợ.
Biên bản giúp bảo vệ bên thuê khi
- Hư hỏng đã có từ trước khi nhận mặt bằng.
- Tài sản bàn giao không đầy đủ như mô tả.
- Công tơ điện/nước cần đối chiếu chính xác.
- Có tranh cãi về tình trạng sàn, tường, trần, kính.
- Cần chứng minh đã trả mặt bằng đúng thỏa thuận.
Biên bản giúp bên cho thuê khi
- Bên thuê làm hư hỏng tài sản.
- Bên thuê tháo dỡ hoặc cải tạo không đúng thỏa thuận.
- Bên thuê trả mặt bằng thiếu tài sản bàn giao ban đầu.
- Bên thuê chậm trả mặt bằng hoặc còn công nợ.
- Cần xác định khoản khấu trừ cọc hợp lý.
Xem thêm: điều khoản hoàn cọc khi thuê văn phòng cần lưu ý gì?
Biên bản bàn giao khi trả mặt bằng cần có gì?
Khi kết thúc hợp đồng, doanh nghiệp nên lập biên bản trả mặt bằng. Biên bản này dùng để xác nhận bên thuê đã bàn giao lại văn phòng cho bên cho thuê, đồng thời ghi nhận công nợ, tình trạng mặt bằng và số tiền cọc được hoàn hoặc bị khấu trừ nếu có.
| Nội dung cần có khi trả mặt bằng | Cần ghi rõ | Lưu ý |
|---|---|---|
| Ngày trả mặt bằng | Ngày, giờ hai bên kiểm tra và nhận lại mặt bằng | Liên quan đến tiền thuê, phí chậm trả nếu có |
| Hiện trạng bàn giao lại | Tình trạng trần, sàn, tường, thiết bị, tài sản | Đối chiếu với biên bản nhận ban đầu |
| Công nợ còn lại | Tiền thuê, phí dịch vụ, điện, nước, gửi xe, internet | Nên có bảng đối chiếu kèm theo |
| Khoản khấu trừ cọc | Chi phí sửa chữa, khôi phục, công nợ nếu có | Cần ghi rõ căn cứ và số tiền |
| Số tiền cọc được hoàn | Số tiền còn lại, thời hạn hoàn, tài khoản nhận tiền | Nên có thời hạn hoàn cọc cụ thể |
| Xác nhận hai bên | Chữ ký, họ tên, chức vụ, ngày ký | Nên lưu bản scan hoặc bản mềm |
Những lỗi thường gặp khi lập biên bản bàn giao văn phòng
Nhiều doanh nghiệp chỉ ký biên bản bàn giao rất sơ sài, không kiểm tra kỹ hiện trạng hoặc không lưu ảnh/video. Điều này có thể gây bất lợi khi phát sinh tranh chấp về tài sản, sửa chữa hoặc hoàn cọc.
Lỗi thường gặp
- Chỉ ghi “bàn giao nguyên trạng” nhưng không mô tả chi tiết.
- Không ghi diện tích, tầng/phòng, mã mặt bằng.
- Không ghi danh mục tài sản đi kèm.
- Không ghi chỉ số điện, nước tại thời điểm nhận.
- Không chụp ảnh/video hiện trạng.
- Không ghi rõ hư hỏng có sẵn.
- Không có chữ ký người đại diện hai bên.
Cách làm tốt hơn
- Dùng checklist kiểm tra từng hạng mục.
- Mô tả rõ tình trạng thực tế của văn phòng.
- Đính kèm danh mục tài sản, ảnh/video hiện trạng.
- Ghi rõ chỉ số công tơ và số lượng chìa khóa/thẻ ra vào.
- Lưu biên bản cùng hợp đồng và phụ lục thuê.
- Đối chiếu biên bản khi trả mặt bằng.
Mẫu cấu trúc biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng
Dưới đây là cấu trúc tham khảo mà doanh nghiệp có thể dùng khi nhận hoặc trả mặt bằng văn phòng. Tùy từng tòa nhà và hợp đồng cụ thể, nội dung có thể được điều chỉnh cho phù hợp.
Mẫu nội dung biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng
1. Thông tin biên bản
- Tên biên bản: Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng.
- Ngày, giờ, địa điểm lập biên bản.
- Căn cứ hợp đồng thuê văn phòng số … ký ngày …
2. Thông tin bên bàn giao và bên nhận bàn giao
- Tên bên cho thuê/bàn giao.
- Tên bên thuê/nhận bàn giao.
- Người đại diện, chức vụ, số điện thoại, email.
3. Thông tin mặt bằng bàn giao
- Địa chỉ tòa nhà/văn phòng.
- Tầng/phòng/khu vực/mã mặt bằng.
- Diện tích thuê.
- Thời điểm bắt đầu sử dụng.
4. Hiện trạng mặt bằng
- Tình trạng trần, sàn, tường, cửa, kính.
- Hệ thống điện, đèn, điều hòa, nước, internet nếu có.
- Nhà vệ sinh, pantry, khu vực chung nếu thuộc phạm vi bàn giao.
- Ghi chú hư hỏng, vết nứt, vết xước, ẩm mốc nếu có.
5. Danh mục tài sản bàn giao
- Bàn ghế, tủ, vách ngăn, thiết bị, điều hòa, remote.
- Chìa khóa, thẻ ra vào, thẻ xe, thiết bị phụ trợ.
- Số lượng, tình trạng, ghi chú từng tài sản.
6. Chỉ số công tơ và chi phí liên quan
- Chỉ số điện, nước nếu có công tơ riêng.
- Thời điểm bắt đầu tính chi phí sử dụng.
- Ghi chú các khoản chưa quyết toán nếu có.
7. Cam kết và chữ ký
- Xác nhận hai bên đã kiểm tra hiện trạng.
- Cam kết sử dụng, bảo quản và bàn giao lại theo hợp đồng.
- Chữ ký, họ tên, chức vụ của đại diện hai bên.
Gems Empire Tower hỗ trợ doanh nghiệp kiểm tra mặt bằng trước khi thuê như thế nào?
Gems Empire Tower 201 Trường Chinh phù hợp với startup, SME, văn phòng đại diện và doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại khu vực Thanh Xuân, Trường Chinh, gần Ngã Tư Sở. Khi xem mặt bằng, doanh nghiệp có thể trao đổi trước về diện tích, giá thuê, điều kiện bàn giao, chi phí ban đầu, tiền cọc và các hạng mục cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng.
- Vị trí: 201 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Giá thuê tham khảo: khoảng 11–17 USD/m²/tháng.
- Phù hợp với: startup, SME, doanh nghiệp 5–50 nhân sự, văn phòng đại diện.
- Diện tích gợi ý: văn phòng nhỏ, 50–100m², 100–300m² tùy tình trạng mặt bằng.
- Hỗ trợ: tư vấn diện tích, báo giá, chi phí ban đầu, điều kiện thuê và lịch xem văn phòng thực tế.
Gợi ý phù hợp: Gems Empire Tower 201 Trường Chinh nếu doanh nghiệp cần văn phòng tại Thanh Xuân, Trường Chinh, gần Ngã Tư Sở.
Chuẩn bị nhận mặt bằng văn phòng? Kiểm tra điều kiện bàn giao trước khi đặt cọc
Điều kiện bàn giao, tiền cọc, phí dịch vụ, VAT, chi phí setup và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng là các nội dung doanh nghiệp cần làm rõ trước khi ký hợp đồng. Để tránh phát sinh ngoài dự kiến, bạn có thể để lại thông tin để Gems Empire Tower tư vấn phương án thuê phù hợp.
Tư vấn diện tích theo số nhân sự
Làm rõ giá thuê, cọc và điều kiện bàn giao
Đặt lịch xem văn phòng thực tế
Gems Empire Tower: 201 Trường Chinh, Thanh Xuân, gần Ngã Tư Sở · Giá tham khảo 11–17 USD/m²/tháng
Nhận tư vấn trước khi thuê văn phòng
Điền thông tin, đội ngũ tư vấn sẽ liên hệ lại để gợi ý phương án văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của bạn.
Thông tin của bạn chỉ dùng để tư vấn văn phòng, không chia sẻ cho bên thứ ba.
FAQ biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng gồm những gì?
Biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng nên gồm thông tin bên thuê, bên cho thuê, địa chỉ mặt bằng, diện tích, ngày bàn giao, hiện trạng trần sàn tường, hệ thống điện, điều hòa, đèn, cửa kính, tài sản đi kèm, chỉ số công tơ, ảnh hiện trạng và chữ ký hai bên.
Có cần lập biên bản bàn giao khi thuê văn phòng không?
Có. Doanh nghiệp nên lập biên bản bàn giao khi nhận mặt bằng để ghi nhận hiện trạng ban đầu, tài sản đi kèm, chỉ số công tơ và làm căn cứ đối chiếu khi trả mặt bằng hoặc hoàn cọc.
Có cần chụp ảnh khi bàn giao văn phòng không?
Nên chụp ảnh hoặc quay video khi bàn giao văn phòng, đặc biệt với trần, sàn, tường, cửa kính, điều hòa, hệ thống điện, công tơ, nhà vệ sinh, pantry và các hạng mục có sẵn hư hỏng.
Biên bản bàn giao có ảnh hưởng đến hoàn cọc không?
Có. Biên bản bàn giao là căn cứ quan trọng để xác định mặt bằng khi trả lại có đúng hiện trạng thỏa thuận hay không. Nếu có hư hỏng, thiếu tài sản hoặc công nợ, tiền cọc có thể bị khấu trừ.
Khi trả mặt bằng có cần lập biên bản không?
Có. Khi trả mặt bằng, hai bên nên lập biên bản trả mặt bằng để xác nhận hiện trạng, công nợ, khoản khấu trừ nếu có, số tiền cọc được hoàn và thời hạn hoàn cọc.
Ai nên ký biên bản bàn giao mặt bằng văn phòng?
Biên bản bàn giao nên được ký bởi đại diện có thẩm quyền hoặc người được ủy quyền của bên cho thuê và bên thuê. Nếu có người phụ trách kỹ thuật, hành chính hoặc quản lý tòa nhà tham gia kiểm tra thì có thể ghi nhận thêm thông tin liên quan.
Nếu phát hiện hư hỏng sau khi nhận mặt bằng thì xử lý thế nào?
Doanh nghiệp nên thông báo ngay cho bên cho thuê hoặc ban quản lý tòa nhà, kèm ảnh/video hiện trạng. Nếu lỗi đã có từ trước nhưng chưa ghi trong biên bản, nên lập phụ lục hoặc xác nhận bổ sung để tránh tranh chấp sau này.
Gems Empire Tower có hỗ trợ xem mặt bằng thực tế trước khi thuê không?
Có. Doanh nghiệp có thể liên hệ Gems Empire Tower để được tư vấn diện tích, báo giá, điều kiện bàn giao và đặt lịch xem mặt bằng thực tế tại 201 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội.
Cập nhật lần cuối: Tháng 5/2026. Nội dung trong bài mang tính tham khảo cho doanh nghiệp đang thuê, nhận hoặc trả mặt bằng văn phòng, không thay thế tư vấn pháp lý chuyên môn. Với hợp đồng có giá trị lớn, nhiều phụ lục hoặc điều khoản đặc biệt, doanh nghiệp nên nhờ bộ phận pháp chế hoặc luật sư kiểm tra trước khi ký.
Nhận tư vấn thuê văn phòng có điều kiện bàn giao rõ ràng
Gems Empire Tower hỗ trợ startup, SME và doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại khu vực Thanh Xuân, Trường Chinh, gần Ngã Tư Sở.
- Tư vấn diện tích phù hợp theo số lượng nhân sự
- Cập nhật giá thuê và mặt bằng còn trống
- Hỗ trợ làm rõ chi phí thuê, đặt cọc và setup
- Đặt lịch xem văn phòng thực tế tại 201 Trường Chinh
Hotline: 086 9797 369


Dự án có thể bạn quan tâm
Các loại thuế cơ bản hiện nay
Một hộ kinh doanh mới mở thường chạm ngay vào 3 nghĩa vụ: lệ phí...
Quy định treo biển hiệu tại văn phòng thuê
Quy định treo biển hiệu công ty tại văn phòng thuê đang được nhiều người...
Th6
Nội quy tòa nhà văn phòng doanh nghiệp cần biết
Nội quy tòa nhà văn phòng doanh nghiệp cần biết khi thuê văn phòng Nội...