Thị trường Văn phòng Việt Nam 2025–2026: Sự trỗi dậy của Tiêu chuẩn Xanh và Phân khúc Hạng A

Thị trường văn phòng Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mang tính bước ngoặt, dịch chuyển từ tăng trưởng nóng dựa trên số lượng sang chu kỳ phát triển bền vững, tập trung vào chất lượng cao (Grade A) và các tiêu chuẩn ESG (Xanh – Xã hội – Quản trị),. Đối với doanh nghiệp, đây là thời điểm xuất hiện nhiều lựa chọn chất lượng hơn, nhưng cũng đòi hỏi chiến lược đàm phán thông minh để tối ưu hóa chi phí vận hành.

Dịch chuyển Nguồn cung: Hướng tới các trung tâm tài chính mới

Nguồn cung văn phòng tại các đô thị lớn không còn bó hẹp trong khu vực trung tâm truyền thống (CBD) mà đang mở rộng mạnh mẽ sang các cực tăng trưởng mới.

Tại TP. Hồ Chí Minh: Sự bứt phá của Thủ Thiêm và Quận 7

• Cấu trúc nguồn cung: Tính đến đầu năm 2025, phân khúc Hạng C vẫn chiếm ưu thế (43%), trong khi Hạng A chỉ chiếm 17%,…
• Xu hướng mở rộng: Các doanh nghiệp đang dịch chuyển mạnh sang Thủ Thiêm (Quận 2 cũ) và Quận 7 do sự khan hiếm mặt bằng diện tích lớn tại Quận 1,…
• Triển vọng 2027: Phân khúc Hạng A dự kiến sẽ chiếm khoảng 39% thị phần nguồn cung tương lai với sự ra mắt của các siêu dự án như Marina Central Tower,…

Tại Hà Nội: Trọng tâm chuyển sang phía Tây và Hồ Tây

• Cung đường công nghệ: Khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm tiếp tục là trung tâm của các doanh nghiệp ICT.
• Điểm nóng mới: Quận Tây Hồ trở thành “điểm nóng” với các dự án cao cấp như Lotte Mall West Lake, thu hút các tập đoàn đa quốc gia nhờ không gian làm việc xanh và yên tĩnh.
• Chất lượng dẫn đầu: 92% nguồn cung mới tại Hà Nội giai đoạn 2025–2027 sẽ thuộc phân khúc Hạng A.

GEMS EMPIRE TOWER – KHÔNG GIAN VĂN PHÒNG KHÁC BIỆT DÀNH CHO MỌI DOANH NGHIỆP

Top 5 tòa nhà văn phòng hạng A tại “thung lũng công nghệ” Duy Tân năm 2025

Tiêu chuẩn Xanh (ESG) – Điều kiện tiên quyết của văn phòng hiện đại

Năm 2026, các chứng chỉ xanh như LEED, WELL hoặc Lotus không còn là yếu tố bổ trợ mà đã trở thành “giấy thông hành” để thu hút khách thuê quốc tế.

• Lợi ích tài chính: Tòa nhà đạt chuẩn ESG giúp doanh nghiệp tiết kiệm 10%–15% chi phí điện, nước.
• Trải nghiệm nhân viên: Không gian xanh và hạ tầng thông minh giúp giảm stress, tăng khả năng tập trung và giữ chân nhân tài, đặc biệt là thế hệ Gen Z.
• Tỷ lệ lấp đầy: Các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED Platinum như Deutsches Haus hay Vietcombank Tower luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy ấn tượng trên 90%.

Xu hướng văn phòng xanh – Khi doanh nghiệp quan tâm đến sức khỏe nhân viên

Dự báo xu hướng giá thuê văn phòng năm 2026

Thị trường năm 2026 được dự báo sẽ có sự phân hóa rõ rệt về giá giữa các thành phố trọng điểm:

Lưu ý quan trọng: Tổng chi phí sở hữu (TCO) thực tế thường cao hơn 15% – 25% so với giá niêm yết khi tính thêm phí quản lý, VAT, tiền điện điều hòa và phí gửi xe,.

Xu hướng “Flight-to-quality” và Văn phòng linh hoạt

Thị trường ghi nhận hai xu hướng chuyển dịch hành vi nổi bật:

1. Flight-to-quality (Nâng hạng văn phòng): Khoảng 70%–80% giao dịch hiện nay đến từ nhu cầu dịch chuyển sang các tòa nhà có hạ tầng công nghệ hiện đại và quản lý chuyên nghiệp hơn,.
2. Văn phòng linh hoạt (Flex Office): Mô hình Coworking Space và Văn phòng trọn gói đang trở thành chiến lược tối ưu hóa dòng tiền, giúp doanh nghiệp chuyển đổi chi phí đầu tư (CAPEX) thành chi phí vận hành (OPEX) linh hoạt,.

Lời khuyên chiến lược cho doanh nghiệp thuê văn phòng

Để đạt được hiệu quả tốt nhất trong bối cảnh thị trường 2025–2026, doanh nghiệp cần lưu ý:

• Thời điểm tìm kiếm: Nên bắt đầu khảo sát trước ít nhất 6 tháng để có vị thế đàm phán tốt nhất.
• Phân tích kỹ hợp đồng: Chú trọng các điều khoản về lộ trình tăng giá (thường 5%–10% mỗi 1–3 năm), phí làm ngoài giờ và diện tích thuê NET thực tế,.
• Ưu tiên văn phòng xanh: Dù giá thuê có thể cao hơn, nhưng lợi ích về tiết kiệm vận hành và nâng tầm thương hiệu là giải pháp bền vững về lâu dài,.

Tầm nhìn chiến lược cho tương lai bền vững

Thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam giai đoạn 2025–2026 không chỉ đơn thuần là những con số về diện tích hay giá cả. Đó sự phản ánh của một nền kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ hướng tới chất lượng và sự bền vững. Việc các tiêu chuẩn xanh (ESG) trở thành “giấy thông hành” và xu hướng “nâng hạng” không gian làm việc (flight-to-quality) chiếm ưu thế cho thấy văn phòng hiện đại đã trở thành một công cụ chiến lược để doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu và thu hút nhân tài.

Trong bối cảnh năm 2026 được dự báo là “thời điểm vàng” cho khách thuê với nguồn cung dồi dào tại các khu vực mới, các doanh nghiệp cần có tư duy quản trị tài sản linh hoạt – ưu tiên dịch chuyển từ chi phí đầu tư (CAPEX) sang chi phí vận hành (OPEX) để tối ưu hóa dòng tiền. Một chiến lược đàm phán thấu đáo, kết hợp cùng sự đồng hành của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, sẽ giúp doanh nghiệp tìm thấy một không gian làm việc không chỉ là nơi vận hành mà còn là bệ phóng vững chắc cho sự thăng hoa của thương hiệu trong tương lai.

Xem Thêm

THIẾT KẾ MỞ KIẾN TẠO MÔI TRƯỜNG LÀM VIỆC NĂNG ĐỘNG

VĂN PHÒNG CAO CẤP HÀ NỘI BỨT TỐC – GEMS EMPIRE TOWER KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ GIỮA TRUNG TÂM KINH TẾ MỚI