by hiennguyenVăn phòng hạng A là gì? Dựa vào những tiêu chí nào để đánh giá?
Văn phòng hạng A là loại văn phòng cao cấp nhất, thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và có thiết kế hiện đại, cơ sở vật chất đồng bộ và tiện ích đa dạng.
Trên thị trường thuê văn phòng hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng hạng A ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng A còn hạn chế, dẫn đến tình trạng cạnh tranh cao, giá thuê văn phòng hạng A cũng tăng theo.
Văn phòng hạng A là gì?
Văn phòng hạng A là gì – Theo tiêu chuẩn của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), văn phòng hạng A là loại văn phòng cao cấp nhất, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
- Vị trí: Tọa lạc tại các khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và đối tác dễ dàng.
- Thiết kế: Hiện đại, sang trọng, tạo không gian làm việc thoải mái và tiện nghi.
- Cơ sở vật chất: Đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
- Tiện ích: Đa dạng, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và khách hàng.
Tình hình thuê văn phòng hạng A trên thị trường thuê văn phòng hiện nay
Theo khảo sát của một số công ty môi giới bất động sản, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động từ 100 – 150 USD/m2/tháng. Đây là mức giá khá cao, chỉ phù hợp với các doanh nghiệp lớn, có ngân sách mạnh.
Tuy nhiên, nhu cầu thuê văn phòng hạng A ngày càng tăng cao, do các doanh nghiệp mong muốn có được một môi trường làm việc chuyên nghiệp và đẳng cấp.
Các tiêu chí đánh giá một tòa nhà hạng A
| STT | TIÊU CHÍ | HẠNG A |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | Bắt buộc |
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực | Bắt buộc |
| 1.3 | Công suất của hệ thống điều hòa thông gió: Làm lạnh cho phòng server 24/24; nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co; khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. | Bắt buộc |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Bắt buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ thang máy: khoảng 30 giây | Tùy chọn |
| 1.7 | Điện nguồn: hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Bắt buộc |
| 1.8 | Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV phải có tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đỗ xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. | Bắt buộc |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Bắt buộc |
| 2.2 | Mặt bằng: không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | Bắt buộc |
| 2.3 | Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc từ lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%. | Bắt buộc |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên. | Bắt buộc |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài: sử dụng vật liệu cao cấp | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors) | Bắt buộc |
| 2.8 | Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý | Tùy chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | |
| 3.1 | Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà | Bắt buộc |
| 3.2 | Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng | Bắt buộc |
| 4 | ĐỖ XE | |
| 4.1 | Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách. | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn |
| 5 | SỞ HỮU | |
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Bắt buộc |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 6.1 | Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế. | Bắt buộc |
| 6.2 | Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà | Bắt buộc |
| 6.3 | Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà | Tùy chọn |
| 6.4 | Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. | Bắt buộc |
201 Trường Chinh chất lượng hạng A giá thuê hạng B nguyên nhân vì sao?
Tòa nhà 201 Trường Chinh là một tổ hợp văn phòng thương mại và dịch vụ lớn tại trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tòa nhà có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, cơ sở vật chất đồng bộ và tiện ích đa dạng, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một văn phòng hạng A.
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại tòa nhà 201 Trường Chinh chỉ dao động từ 350.000 – 500.000 đồng/m2/tháng, thấp hơn so với mức giá thuê văn phòng hạng A thông thường.
Nguyên nhân là do tòa nhà 201 Trường Chinh được xây dựng từ năm 2023 và đang trong quá trình hoàn thiện tòa nhà, một phần do nền kinh tế đang gặp khó khăn, thấu hiểu điều này gems empire tower thấu hiểu khách hàng vì vậy tòa nhà Gems có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng khi đặt văn phòng tại đây.
Ngoài ra, tòa nhà 201 Trường Chinh có vị trí gần khu vực Nguyễn Ngọc Nại, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, văn phòng, trường học,… Chính vì vậy, tòa nhà có lượng khách thuê ổn định, giúp chủ đầu tư có thể giảm giá thuê.
Xem thêm:
Những dịch vụ đặc biệt khi thuê văn phòng tại 201 Trường Chinh
Ngoài các dịch vụ cơ bản như lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, tòa nhà 201 Trường Chinh còn cung cấp một số dịch vụ đặc biệt sau:
Dịch vụ văn phòng trọn gói: Bao gồm các dịch vụ như lễ tân, quản lý, bảo vệ, vệ sinh,… giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận hành.
Dịch vụ hội nghị, hội thảo: Tòa nhà có hệ thống phòng hội nghị, hội thảo hiện đại, đáp ứng nhu cầu tổ chức các sự kiện, hội thảo quy mô lớn.
Dịch vụ ăn uống: Tòa nhà có hệ thống nhà hàng, café, phục vụ nhu cầu ăn uống của khách thuê và khách tham quan.
Dịch vụ gym, spa: Tòa nhà có hệ thống phòng tập gym, spa, phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe và làm đẹp của khách thuê.
Dịch vụ cho thuê chỗ đậu xe: Tòa nhà có hệ thống bãi đỗ xe hiện đại, đáp ứng nhu cầu đỗ xe của khách thuê và khách tham quan.
Tóm lại, tòa nhà 201 Trường Chinh là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng hạng A với mức giá thuê hợp lý. Tòa nhà có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, cơ sở vật chất đồng bộ và tiện ích đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp.
